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주택 및 공동 서비스 (주택 및 공동 서비스)라는 용어는 소비에트 출신입니다. 넓은 의미에서 사람들이 건물에서 편안하게 살거나 머무를 수있는 모든 인프라를 의미합니다. 여기에는 에너지 공급, 급수, 환기, 엘리베이터, 쓰레기 처리 등이 포함됩니다.

소비에트 시대에 국가는이 모든 것에 관여했다. 그러나 이제 사람들은 자신의 삶을 통합하고 독립적으로 준비 할 수있는 기회를 얻었습니다. 누군가는 그것을 잘하고, 누군가는 서류, 법률, 법원 청문회에 열중합니다.

그들은 주택 부문의 위기에 대해 끊임없이 이야기하며 수많은 신화로 인해 크게 발생했습니다. 사람들은 자신이 직면하고있는 것과 자신의 권리와 의무가 무엇인지 이해하지 못합니다.

집을 통제하는 방법을 선택할 필요는 없습니다. 이 신화는 기사 161, 단락 2에서 러시아 연방 주택법을 폐기합니다. 이는 아파트 건물의 주거용 건물과 비거주 건물의 소유자 모두 집을 관리하는 방법을 선택해야 할뿐만 아니라 관리해야한다고 말합니다. 이러한 기능은 관리 회사 인 HOA가 인수하거나 직접 관리를 종료 할 수 있습니다.

한 임차인의 목소리는 아무것도 결정하지 않습니다. 아파트 건물과 관련하여 모든 결정은 소유자의 총회에서 결정됩니다. 모든 투표는 중요하며, 결정에 영향을 미쳐이 결정 또는 그 결정에 대한 척도를 제시 할 수 있습니다. 사람들은 주택 및 공동 서비스 시스템에서 아무것도 바꿀 수 없다고 생각합니다. 그러나 컨트롤에 영향을 줄 수 있습니다. 아무것도하지 않으면 아무것도 바뀌지 않습니다.

관리 회사와 주택 부서는 관세 인상에 종사하고 있습니다. 러시아 정부는 수도 관세를 설정하고 규제합니다. 연방 관세청 (Federal Tariff Service)은 자원 공급 업체의 전기 및 가스 소매 비용을 결정합니다. 이 수준을 초과하면 자원 공급 회사는 상품 가격을 설정할 수 없습니다. 주택 부서와 관리 회사는 서비스 제공 업체와 최종 사용자 간의 중개자입니다. 법에 따라 이러한 조직은 동시에 금융 이익을받을 수 없습니다. 실제로, 그들은 소비자와의 사슬을 따라 가장 가까운 것들입니다. 그리고 모든 가격 인상은 이러한 조직에서 비롯된 것 같습니다. 사실, 그들은 종종 위에서부터 변경 사항을 방송합니다. 이 기관들은 관세 변경에 관심이 없습니다.

주택 소유자 협회의 조직은 유틸리티 요금의 증가로 이어질 것입니다. 이러한 이유로 많은 소유자는 관세 인상을 두려워하여 HOA를 형성하는 것을 두려워합니다. 그러나 위에서 언급했듯이 관세는 정부에 의해 높아지고 규제됩니다. 지방 자치 단체는 확립 된 규범에 따라 행동합니다. 이와 관련하여 HOA는 엄격한 규칙의 틀 안에서만 행동 할 수 있습니다.

거주자 자신은 입구의 조명을 바꿔야합니다. 규칙은 공통 영역에 대한 모든 사소한 수리는 관리 회사에서 수행해야한다고 명시하고 있습니다. 우리는 사서함, 깨진 창문, 문 손잡이, 난간 및 도어 클로저뿐만 아니라 동일한 전구를 교체하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 임차인이 자비로 집을 유지하고 지속적으로 경미한 수리를 할 필요는 없습니다. 관리 회사는 이미 그에게서 지불을받습니다. 그녀는 전기 공학과 관련된 다양한 오작동 제거를 담당합니다. 이것은 전구의 변화 일뿐만 아니라 플러그 소켓, 스위치, 회로 차단기 및 자동 기계의 교체, 전기 배선의 경미한 수리 등입니다. 이 모든 것은 보조 실에도 적용됩니다.

파트너쉽이 없으면시 당국은 지하실의 파이프를 책임 져야합니다. 지하실의 파이프는 일반적인 유틸리티로 간주됩니다. 결과적으로 집의 소유자는 그들에게 책임이 있습니다. 주택법은 민영화의 순간부터 집안의 공동 재산을 유지하고 수리 및 유지 보수에 적시에 비용을 지불해야한다고 명시하고 있습니다.

아파트 건물의 비거주 건물은 공동 재산에 속합니다. 거주지는 비거주 건물을 공동 재산으로 간주하여 착각 할 수 있습니다. 그러나 동시에 별관과 내장 건물은 어떤 이유로 개인 재산으로 간주됩니다. 이러한 비거주 건물은 특정 사람들이 소유 한 독립적 인 물건 일 수 있습니다. 그러한 건물의 건설은 집의 설계 단계에서도 예상 될 수 있으며, 그 목적은 결코 공동 재산과 관련이 없습니다. 따라서 매우 특정한 사람의 재산 일 수 있습니다.

HOA 의장은 아파트가 확보 한 대출을 발행 할 수 있습니다. 파렴치한 의장이 그러한 아이디어를 구현하려고 시도 할 수 있습니다. 그러나 열정은 빨리 사라질 것입니다. 이러한 사람들은 그러한 거래를 할 권리와 권한이 없습니다. 대출을 결정하는 것은 주민 총회를 통해서만 이루어질 수 있습니다.

주민들은 정해진 일정에 따라 스스로 착륙을 청소해야합니다. 이 믿음은 수년에 걸쳐 우리에게 양육되었습니다. 일부 가상 주택 사무소가 입구를 청소하기를 기다리는 데 지쳐서 세입자는 일정을 직접 설정하고 쓰레기를 제거하고 바닥을 씻습니다. 수십 년 동안 모든 사람들이 이에 익숙해졌습니다. 그러나 법적으로 그러한 상황은 하나의 드문 조건에서만 발생할 수 있습니다. 입국 조건이 서비스 계약에 직접 표시되어있는 경우, 입주 조건을 모니터링해야합니다. HOA는 출입구와 공동 구역을 청소하지 않는다는 것을 분명히 명시해야합니다. 계약서에이 내용이 명시되어 있지 않은 경우, 청소 빈도와 장소 목록을 규정해야합니다. 그리고 이것이 사실이 아닌 경우, 이러한 매개 변수는 "아파트 건물의 소유자에게 유틸리티를 제공하기위한 규칙"에서 가져옵니다.

HOA 이사회에는 관리 회사의 직원 또는 현지 당국의 대표자가 포함될 수 있습니다. 위원회를 포함한 파트너십의 모든 구성원은이 집의 건물 소유주 여야합니다. 주택법의 규칙에 따라 이사회를 선택하는 것은 그러한 사람들의 총회입니다. 따라서 집주인이 아닌 외부인은 단순히 HOA 이사회에 입국 할 권리가 없으며 그보다 더 많은 의장이 될 수 있습니다. 주민들은 종종 회장과 전체 이사회가 임대료와 높은 관세를 희생하여 부자를 얻고 자하는 사기꾼이라고 생각합니다. 그러나이 사람들은 소유자가 선택했으며 아무도 법을 취소하지 않았다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 모든 위반 사항은 첫 확인시 공개됩니다.

물과 빛이 간헐적으로 없을 수 있습니다. 이 상황은 정상적인 것으로 간주 될 수 없습니다. 서비스 부족 가능성에 대해 정해진 최대 기한을 정한 규칙이 있습니다. 기간이 초과되면 재 계산을 안전하게 요구할 수 있습니다. 예를 들어 24 시간 동안 냉수가 있어야합니다. 최대 2 시간 동안 전기를 사용할 수 없습니다. 주파수 또는 전압 손실은 일반적으로 허용되지 않습니다. 이 모든 규범은 정부 법령 No. 354 "아파트 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 제공에 따라 결정됩니다." 부록에는 가스와 온수 및 난방에 대한 모든 규범이 나와 있습니다. 일부 서비스의 연결이 끊긴 경우 이는 테넌트에게 문제가되지 않습니다. 책임은 전적으로 관리 회사에 있습니다.

불쾌한 냄새가 나는 어두운 엘리베이터를 착용해야합니다. 논리의 관점에서이 상황이 올바르지 않다는 것이 분명합니다. 이상적으로는 엘리베이터의 조명이 적절하고 깨끗해야합니다. 소변 냄새가 없어야합니다. 아파트 건물에 대한 관리 계약에는 일반적으로 엘리베이터를 매일 세척해야한다고 명시되어 있습니다. 광고를 게시하고 비문을 작성하는 것은 금지되어 있습니다. 관리 회사의 모든 직원은 문지르고 긁어 내야합니다. 엘리베이터의 역겨운 상태를 참을 수는 없습니다. 당신은 당신의 권리를 위해 싸워야합니다.

녹슨 물은 수도꼭지에서 잘 흐를 수 있으며 이는 나쁜 토양으로 설명 할 수 있습니다. 연방법 "물 공급 및 폐수 처리"에 따르면 중앙 집중식 시스템을 기반으로 냉수 공급을 제공하는 조직은 최종 사용자에게 식수를 제공해야합니다. 여기에 위생 표준이 적용되어 색, 냄새, 탁도 및 맛에 대한 표준을 확립합니다. 물은 녹슬지 않습니다. 바람직하지 않은 색과 냄새는 실내 파이프 또는 도시의 정수 시스템을 교체 할 때가되었음을 나타냅니다. 토양은 토양과 아무런 관련이 없지만 관리 회사는 관련이 있습니다.

외부 거주자의 삶에 대한 책임은 아무도 없으며, 나머지는 그 비용을 지불해야합니다. 형법, 주택 협동 조합 또는 HOA로 대표되는 계약자는 영구적으로 등록되지 않은 주거용 건물에 임시 거주하는 사람들에 대한 데이터를 얻을 수 있습니다. 그런 다음 그러한 시민의 수를 정하는 법을 세우는 것이 매우 현실적입니다. 출연자는 그 거주지에 사는 사람들의 수를 통제 할 수 있습니다. 그리고 방에 물과 조도 장치가 설치되어 있지 않으면 정해진 수의 시민이 이러한 자원을 사용하는 법을 마련하십시오. 사본 한 부는 소유자에게 양도되며 3 일 이내에 법무부는 내무부 또는 이주 통제 영역으로 보내집니다. 러시아 연방 규범에 따라 등록하지 않고 머무르는 곳에서 생활하는 것은 행정 처벌을 수반합니다. 따라서 공과금을 지불하지 않는 수많은 불법 이민자와 싸우는 것이 가능하고 필요합니다.

계량기 측정 값을 제 시간에 제출하지 않으면 표준에 따라 요금이 청구됩니다. 이것은 명백한 관점이지만 부분적으로 만 정확합니다. 물론 정시에 증언을 제출하고 지불하는 것이 좋습니다. 청구 기간 (보통 한 달) 동안 소비자가 자신의 계량기에서 판독 값을 제공하지 않으면 다음 6 개월 동안 평균 월 소비량에 따라 요금이 청구됩니다. 그리고 나서 판독 값이 나타나지 않으면 표준에 따라 요금이 청구되기 시작합니다.

주택 유지 관리 및 유지 관리는 동일합니다. 주택 유지를 위해 할당 된 기금에는 적절한 상황에서 주택을 유지하기위한 작업을 수행하기위한 비용과 비상 상황을 제거하기위한 비용이 포함됩니다. 일반적으로 부품 교체, 청소, 쓰레기 처리, 지하실 위생, 실내 장비 검사를 통한 경미한 수리에 관한 것입니다. 그러한 저작물과 서비스의 최소 목록은 정부의 법령에 의해 승인됩니다. 현재 수리는 더 심각한 작업을 제공합니다. 이것은 차도의 교체, 차도의 개조, 지하실에 새로운 침대 설치가 될 수 있습니다.

일반 주택용 수도 미터는 필요하지 않으며 물 소비량은 어떤 식 으로든 의존하지 않습니다. 공동 주택 미터가 주택에 설치되어 있지 않으면 주택은 소비 표준에 따라 청구됩니다. 오늘날 그것은 하루에 250 리터입니다. 부동산 소유주가 실제로 적은 소비를한다고 생각되면 개별 계량 시스템 설치를 고려해야합니다. 그러나 실제 절감 효과를 얻으려면 공용 하우스 미터가 여전히 필요합니다. 그것의 설치는 소비량과 관련하여 관리 회사와 공급 업체 사이에서 발생할 수있는 분쟁을 해결할 수있게합니다. 소유주는 자신의 구내 및 주택에 일반적으로 회계 시스템을 갖추는 것이 좋습니다. 그들은 스스로 저축하지는 않지만 주민들이 효율적으로 자원을 소비하도록 동기를 부여 할 수 있습니다.

관리 회사는 임차인의 사전 동의없이 건물 개조에 대한 추가 비용을 청구 할 수 있습니다. 지불은 수리를 수행하기 위해 임차인의 총회 결정에 근거하여 만 계산할 수 있습니다. 그들 중 2/3가 위배되는 경우 추가 지불금을 징수 할 수 없습니다. 그러나 일반적인 미용 수리가 아니라 주요 생활 지원 시스템에 대해 이야기하고 있지만 고장으로 인해 건물의 기능 장애가 발생하고 주민에게 위험이 발생할 경우 소유자는 총회에서 수리 및 자금 조달 출처를 결정해야합니다. 이 작업은 관리 회사에서 수행하며 예상 수량을 나타냅니다.

부적절한 품질의 공공 서비스를 제공한다는 사실을 증명하는 것은 불가능합니다. 주거용 건물의 소유자는 때로는 부적절한 품질의 서비스를받는 상황에 처해 있으며 관리 회사 또는 HOA는 모든 주장을 무시합니다. 실제로, 품질이 낮은 유틸리티를 제공한다는 사실을 확립하는 절차는 간단하고 가능합니다. 검사 시간은 소비자로부터 불만을 접수 한 후 2 시간 이내에 설정됩니다. HOA 또는 형법이 지정된 기간 내에 확인하지 않으면 소비자는 계약자가없는 상태에서 제공되는 서비스의 품질을 확인하는 자신의 행동을 취할 권리가 있습니다. 이 문서에는 두 명의 소비자와 하원 협의회 의장 (형법이있을 경우) 또는 HOA 또는 협동 조합 의장이 서명합니다.

정밀 검사 비용은 별도의 라인에 입력됩니다. 아무도이 돈이 의도 된 목적으로 사용될 것이라고 보장하지 않습니다. 자본 수리 기금으로 소유자로부터받은 자금은 이러한 목적으로 만 사용할 수 있습니다. 사업 비용, 노동 보수 등 다른 목적으로 돈을 사용하는 것은 허용되지 않습니다. 금융 당국이이를 통제합니다. 주택법 제 172 조와 제 186 조는 자본 수리 기금을 채우기위한 통제 시스템을 정의합니다. 중요한 역할은 주 감독 기관뿐만 아니라 아파트 건물 협의회, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 협동 조합, ZhK가 담당합니다. 지방 당국은 자금 사용을 통제하고 서명 행위로 업무를 수락해야합니다.

모든 임차인은 자본 수리 기금에 기부 할 것입니다. 결과적으로 모든 사람의 주택 비용이 상승 할 것입니다. 주요 수리에 대한 기부금은 철거 또는 재건의 대상이되는 주택, 주 요구에 대한 철회 결정이 내려진 토지에 위치한 주택에서 비상 사태로 인식되는 건물 소유주가 지불 할 필요는 없습니다. 이 시점까지 수수료가 할당 된 후 철거 또는 재조정에 사용할 수 있습니다. 나머지 자금은 반환해야합니다.

집 관리는 간단한 작업입니다. 이 신화는 1920 년대와 1930 년대로 거슬러 올라갑니다. 이 직업은 진정한 지적 및 전문가 자격이 없다고 믿어집니다. 어떤 사람들은 사람들이 다른 일을 할 수 없기 때문에 주택 및 공동 서비스에 종사하고 있다고 생각합니다. 그러나 많은 사람들이 과학, 건축, 군대, 의학 등 다른 분야 에서이 분야에 왔습니다. HOA에서 최소 1 년 동안 일한 기술자와 인도 주의자들은 자신있게 신화를 반박하고 있습니다. 아파트 건물 관리는 쉬운 일이 아닙니다. 관리자는 경제학자이자 심리학자, 엔지니어 및 마케팅 담당자, 변호사 및 견적 담당자, 건축업자 및 인사 담당자 여야합니다. 다양한 작업에 대처할 수있는 다재다능한 전문가가 있습니까? 그들은 얼마를 지불해야합니까? 관리자가 얻는 것보다 분명히 적습니다.

당신은 부동산 관리에서 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 아파트 건물 거주자에게 공공 서비스를 제공하는 것에 관한 주택법 또는 러시아 연방 제 354 호 결의 여러 장을 읽은 후 쉬운 소득의 환상은 사라질 것입니다. 또한, 관리자는 항상 주민들 앞에서 볼 수 있습니다. 많은 사람들이 그를 도둑질로 의심 할 것입니다. 그리고 채용 대행사는 원하는 수준의 급여를 제공하지 않습니다.

주택 및 공동 서비스 제공은 수익성있는 사업입니다.이 영역은 가장 사회적으로 지향적이라는 것을 기억할 가치가 있습니다. 당국은 이해할 수 있습니다-주택 및 공동 서비스가 소비자 바구니의 대부분을 구성하는 것은 불가능합니다. 반면에, 대부분의 아파트 건물은 위에서 지시 된 도시 관세로 제공되며 항상 경제적으로 정당화되는 것은 아닙니다. 그리고 관리 회사는 계약자 작업에 대한 비용을 지불하는 것을 포함하여 시장 조건에서 일해야합니다. 소득 수준은 사업을 자극하는 데 거의 도움이되지 않습니다. 경제적 인 주거용 건물을 관리 할 때 수익성에 대해 이야기 할 필요가 없습니다.

주정부는 저소득층 시민들에게 주택 및 공동 서비스에 대한 높은 관세를 보상합니다. 아파트의 총 지불액이 총 가족 소득의 22 %를 초과 할 수없는 법이 있습니다. 그렇지 않으면 소유자는 보조금을받을 자격이 있습니다. 실제로 필요한 모든 문서를 수집하여 얻는 것은 매우 어렵습니다. 특히 노인들은 자신의 권리를 알지 못하는 고통을 겪고 있으며, 끝없는 선에 서기 란 쉽지 않습니다. 오히려 오히려 더 많이 먹지 만 제 시간에 임대료를 지불합니다.

모든 문제는 주택법에 자세히 설명되어 있습니다. 새로운 주택법은 2005 년에 나타났습니다. 전체적으로, 그것은 진보적 인 문서 였지만, 모순과 오류를 피하지는 않았습니다. 거의 매년 State Duma는 수정안을 채택하지만 문제를 해결할뿐만 아니라 새로운 의문을 제기합니다. 각 개정안은 이해하기 어렵 기 때문에 강령의 구멍을 거의 닫지 않습니다. 그리고 주택 및 공동 서비스와 국내법의 일반적인 비 체계적 특성을 고려할 때 변호사 집주인과 같은 전문화의 출현은 놀라운 일이 아닙니다. 평범한 사람은 더 이상 법, 규정 및 행위를 이해할 수 없습니다. 처음에 당국은 시민의 이익을 보호하려고 노력했지만 모든 것이 정반대였습니다. 최신 규정은 너무 엄격하여 법률을 준수하는 조직은 단순히 정상적으로 기능 할 수 없습니다. 그리고 부실한 사업가들은 법을 무시하고 주인을 찢습니다.


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코멘트:

  1. Devland

    이해할 수있는 대답

  2. Cheveyo

    하지만 당신은 그렇게 노력하고 있었습니까?

  3. Bassey

    나는 당신이 옳지 않다고 생각합니다. 논의해 봅시다. PM에 나에게 편지를 쓰십시오.

  4. Ben-Ami

    죄송합니다만 제 생각에는 당신이 옳지 않다고 생각합니다. 오후에 나에게 편지를 보내면 논의 할 것입니다.



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